空き家・空き地を1万円でも高く売るならための情報を紹介します
実は、今がチャンスかも
1.税制改正により、空き家を売却した際の特別控除が受けられる。
→空き家の特別控除って？
2.その税制優遇は時限措置である。
3.賃貸事業に転用すると、上記の制度が使えなくなる。
4.2020年のオリンピックまでは地価が上昇傾向にある。（一部の地域に限る）
5.2022の生産緑地による特例が終了し、大量に素地が市場に流入する。
売却する場合に必要な情報
①査定する時
②査定後、売却を決めた時
③買い手が見つかり、売却する時
1）登記済権利書又は登記識別情報（確認だけさせていただきます）
2）物件図面・間取り図面・物件購入時パンフレット等（※）
3）固定資産課税明細書（※）
4）建築確認済証、検査済証（※）
5）（住宅ローン返済中の場合）住宅ローン返済予定表（※）
6）物件購入時の売買契約書（※）
7）物件購入時の重要事項説明書（※）
8）土地測量図・境界確認書（※） 当方で用意出来るもの
①査定する時
1）登記済権利書又は登記識別情報（確認だけさせていただきます）
2）物件図面・間取り図面・物件購入時パンフレット等（※）
3）固定資産課税明細書（※）
4）建築確認済証、検査済証（※）
5）（住宅ローン返済中の場合）住宅ローン返済予定表（※）
6）物件購入時の売買契約書（※）
7）物件購入時の重要事項説明書（※）
8）土地測量図・境界確認書（※） 当方で用意出来るもの
1）登記簿謄本又は登記事項証明書
②査定後、売却を決めた時（※写しを頂きます）
1）本人確認書類（運転免許証など）
2）物件図面・間取り図面・物件購入時パンフレット等（※）
3）固定資産課税明細書（無い場合には、委任を受けて市役所等へ公課証明書等を取得させて頂きます。）
4）建築確認済証、検査済証（※）
5）設計図書類（※）
6）（住宅ローン返済中の場合）住宅ローン返済予定表（無い場合には、ローン会社へ最新の残債額を確認して頂きます。）
7）耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書、建物状況調査報告書（※） 当方で用意出来るもの
1）（中古マンションの場合）マンション管理規約・使用細則
2）（中古マンションの場合）重要事項に関する調査報告書（管理会社より取得）③買い手が見つかり、売却する時
1）登記済権利書又は登記識別情報（紛失等している場合には、司法書士との面談・本人確認をお願いします。）
2）印鑑証明書（取得から3か月以内のもの）
3）本人確認書類（運転免許証など）
4）住民票（物件に登記される住所と現住所が異なる場合） （※新所有者への引渡し物）
1）物件の鍵（カードキーなども）
2）宅配BOXカード
3）建築確認済証、検査済証
4）設計図書類
5）各種設備説明書・カタログ等
6）各種設備保証書（新所有者へ継承可能な場合）
7）（あれば）耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書、建物状況調査報告書
1）登記済権利書又は登記識別情報（確認だけさせていただきます）
2）物件図面・間取り図面・物件購入時パンフレット等（※）
3）固定資産課税明細書（※）
4）建築確認済証、検査済証（※）
5）（住宅ローン返済中の場合）住宅ローン返済予定表（※）
6）物件購入時の売買契約書（※）
7）物件購入時の重要事項説明書（※）
8）土地測量図・境界確認書（※） 当方で用意出来るもの
1）登記簿謄本又は登記事項証明書
②査定後、売却を決めた時（※写しを頂きます）
1）本人確認書類（運転免許証など）
2）物件図面・間取り図面・物件購入時パンフレット等（※）
3）固定資産課税明細書（無い場合には、委任を受けて市役所等へ公課証明書等を取得させて頂きます。）
4）建築確認済証、検査済証（※）
5）設計図書類（※）
6）（住宅ローン返済中の場合）住宅ローン返済予定表（無い場合には、ローン会社へ最新の残債額を確認して頂きます。）
7）耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書、建物状況調査報告書（※） 当方で用意出来るもの
1）（中古マンションの場合）マンション管理規約・使用細則
2）（中古マンションの場合）重要事項に関する調査報告書（管理会社より取得）③買い手が見つかり、売却する時
1）登記済権利書又は登記識別情報（紛失等している場合には、司法書士との面談・本人確認をお願いします。）
2）印鑑証明書（取得から3か月以内のもの）
3）本人確認書類（運転免許証など）
4）住民票（物件に登記される住所と現住所が異なる場合） （※新所有者への引渡し物）
1）物件の鍵（カードキーなども）
2）宅配BOXカード
3）建築確認済証、検査済証
4）設計図書類
5）各種設備説明書・カタログ等
6）各種設備保証書（新所有者へ継承可能な場合）
7）（あれば）耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書、建物状況調査報告書
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